Contratto di locazione ad uso abitativo
1. Parti e immobile
Il presente contratto di locazione (il Contratto) è stipulato tra ______________ (il Locatore) e ______________ (il Conduttore; se più persone firmano come Conduttore, ciascuna di esse è Conduttore). Il Locatore concede in locazione al Conduttore il seguente immobile, da usare esclusivamente come abitazione: ______________ (l'Immobile). Nell'Immobile possono abitare solo il Conduttore e il suo nucleo familiare; la sublocazione o la cessione del Contratto richiedono il consenso scritto del Locatore, salvo diversa previsione di legge.
2. Durata e cessazione
Il Contratto ha la seguente durata: ______________. Il Conduttore può recedere con un preavviso scritto di almeno ______________, nei casi e alle condizioni ammessi dalla legge applicabile o con il consenso scritto del Locatore. Il Locatore può disdire il Contratto o negarne il rinnovo solo per i motivi, nei tempi e con il preavviso previsti dalla legge applicabile. Se nessuna Parte pone fine al Contratto, esso si rinnova o prosegue secondo la legge applicabile.
3. Canone
Il canone è di ______________. Il Locatore rilascia ricevuta di ogni pagamento su richiesta. Il canone può essere aggiornato solo nei limiti e con le comunicazioni previsti dalla legge applicabile. Non possono essere applicati interessi, penali o altri oneri oltre quanto consentito dalla legge applicabile.
4. Deposito cauzionale
Alla firma il Conduttore versa un deposito cauzionale di ______________. Il deposito garantisce gli obblighi del Conduttore, non costituisce pagamento del canone ed è gestito come previsto dalla legge applicabile, compresi gli eventuali interessi dovuti al Conduttore. Dopo la riconsegna dell'Immobile e delle chiavi, il Locatore restituisce il deposito nei termini di legge, dedotti solo gli importi dovuti e giustificati (canoni o oneri non pagati, o il costo di riparare danni eccedenti il normale uso), con un rendiconto scritto e dettagliato delle trattenute.
5. Utenze e oneri accessori
Le utenze e i servizi non ripartiti in questa sezione sono a carico della Parte che ne è intestataria, e il Locatore fornisce i documenti giustificativi degli oneri che il Conduttore rimborsa. Ripartizione di utenze e oneri: ______________
6. Stato dell'immobile, uso e assicurazione
Prima dell'ingresso del Conduttore, le Parti visitano insieme l'Immobile e firmano un verbale datato del suo stato (con inventario se arredato), che è allegato al Contratto; un verbale analogo è redatto alla riconsegna. Il Conduttore usa l'Immobile con la diligenza del buon padre di famiglia, lo mantiene pulito, esegue le piccole riparazioni ordinarie e non apporta modifiche senza il consenso scritto del Locatore. Ciascuna Parte stipula le assicurazioni che la legge applicabile le impone.
7. Riparazioni e accesso
Il Locatore consegna e mantiene l'Immobile in buono stato, sicuro, abitabile e conforme alle norme applicabili, ed esegue in un tempo ragionevole le riparazioni non a carico del Conduttore. Il Conduttore segnala per iscritto e senza ritardo ogni guasto o danno e risponde dei danni causati da lui, dal suo nucleo familiare o dai suoi ospiti, oltre il normale uso. Il Locatore può accedere all'Immobile per verifiche, riparazioni o visite solo nei limiti di legge, in orari ragionevoli e con un preavviso di almeno 24 ore o il maggiore preavviso previsto dalla legge, salvo urgenza.
8. Informazioni obbligatorie, registrazione, legge applicabile e disposizioni generali
Il Locatore fornisce le informazioni, gli attestati e le comunicazioni richiesti dalla legge applicabile (per esempio sulla prestazione energetica o sulla sicurezza degli impianti), che fanno parte del Contratto, e provvede alla registrazione del Contratto ove richiesta. Se una norma inderogabile della legge applicabile contrasta con il Contratto, prevale la norma e il resto del Contratto resta valido. Il Contratto è regolato dalla legge di ______________ e può essere modificato solo per iscritto con la firma di entrambe le Parti.