住房租赁合同
第一条 双方与房屋
本住房租赁合同（以下简称“本合同”）由______________（以下简称“出租人”）与______________（以下简称“承租人”；多人作为承租人签署的，每人均为承租人）签订。出租人将以下房屋出租给承租人，仅用于居住：______________（以下简称“房屋”）。只有承租人及其共同居住的家庭成员可以在房屋内居住；转租或者转让本合同须经出租人事先书面同意，法律另有规定的除外。
第二条 租赁期限与合同终止
租赁期限为______________。承租人在租期届满时终止本合同的，应当至少提前______________书面通知出租人；适用法律允许或者出租人书面同意的，可以提前终止。出租人仅可依适用法律允许的理由、时间和通知方式解除本合同或者拒绝续租。任何一方均未终止本合同的，按适用法律的规定续期或者继续履行。
第三条 租金
租金为______________。出租人应承租人要求，就每笔付款出具收据。租金仅可在适用法律允许的范围内调整，并须按法律要求提前书面通知。不得收取适用法律允许范围以外的滞纳金、罚金或者其他费用。
第四条 押金
签署本合同时，承租人支付押金______________。押金用于担保承租人履行义务，不得抵作租金，并按适用法律的要求保管。承租人搬离并交还钥匙后，出租人应在适用法律规定的期限内退还押金，法律没有规定的，在合理期限内退还；出租人可以扣除应付且有依据的款项（欠付的租金或者费用，或者超出正常损耗的损坏修复费用），并书面列明扣除明细。
第五条 水电及其他费用
本条未分配的水电或者服务费用，由以其名义开户的一方承担；对需要承租人分摊的费用，出租人应提供相应凭证。水电及其他费用的分配如下：______________
第六条 房屋状况、使用与保险
承租人入住前，双方应共同查验房屋，并签署注明日期的房屋交接确认单（带家具出租的，附家具家电清单），作为本合同附件；承租人搬离时进行同样的查验。承租人应合理使用房屋，保持清洁，承担日常小型维护，未经出租人书面同意不得改动房屋。各方应投保适用法律要求其投保的保险。
第七条 维修与进入
出租人应交付并保持房屋安全、适于居住，符合适用的住房标准，并在合理期限内完成不属于承租人责任的维修。承租人应及时以书面形式报告任何缺陷或者损坏，并对因承租人、共同居住人或者访客造成的超出正常损耗的损坏负责。除紧急情况外，出租人仅可在适用法律允许的范围内，于合理时间并至少提前24小时（或者法律要求的更长时间）通知后，进入房屋进行查验、维修或者带人看房。
第八条 法定告知事项、适用法律与一般条款
出租人应提供适用法律要求的告知、证明和通知（例如房屋权属、安全或者能耗方面的文件），该等文件构成本合同的一部分。适用法律的强制性规定与本合同冲突的，以该规定为准，本合同其余部分继续有效。本合同适用______________，仅可经双方签署书面文件修改，并可以电子方式签署。
住房租赁合同的作用
住房租赁合同赋予承租人居住房屋的权利，承租人支付租金作为对价，合同还约定双方在承租人搬离之前应遵守的规则。因租金、押金或者维修发生纠纷时，法院或者调解人首先看的就是这份合同。
本模板适用于个人或企业出租人将住房出租给实际居住者的情形，不适用于商业用房、短租民宿，或者出租人自住房屋中的单间，这些情形在很多地方适用不同的规则。
先看当地法律
住房租赁是受规制最多的合同之一。在中国大陆，租赁合同由民法典合同编规定，各城市还可能有住房租赁管理方面的地方性规定。与强制性规定相冲突的条款通常无效。
本模板写明强制性规定优先适用，但无法替您逐一列出。以下是一些例子：
- 中国大陆：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式、无法确定租赁期限的，视为不定期租赁（民法典第七百零七条）。租赁期限不得超过二十年（第七百零五条）。未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力（第七百零六条），但当地仍可能要求办理。
- 中国大陆：租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力（民法典第七百二十五条）；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利（第七百二十六条）。
- 押金：民法典没有规定统一的押金上限，但部分城市的住房租赁规定对押金的收取和退还有具体要求，请向当地住房主管部门核实。
- 其他国家和地区：例如在法国，主要住所的租赁须使用法令规定的标准合同；在美国，1978年以前建造的住房须向承租人披露含铅涂料信息。请向当地住房主管部门、租户或房东协会或者律师核实。
需要写准确的条款
大多数租赁纠纷都集中在少数几个条款上。请准确填写。
- 当事人：每一位将在房屋中居住的成年承租人都应签署，因为只有签署的人才受合同约束。
- 房屋：完整地址、房号，以及包含的车位、储藏间或者家具家电（带家具出租的，附清单）。
- 租金：金额、支付周期和日期、支付方式，以及包含哪些费用。常见的“押一付三”，即押金为一个月租金、每次预付三个月租金，应在合同中写清楚。
- 押金：金额、保管方式，以及可以从中扣除哪些款项。
- 房屋交接确认单：注明日期的房屋状况记录，最好附照片，由双方签字。没有这份记录，退房时很难证明损坏情况。
- 维修和进入：哪些维修由谁负责，出租人进入房屋前需要提前多久通知。
- 解约通知：双方可以通过什么方式、在什么时间终止合同。
以电子方式签署租赁合同
在中国大陆，电子签名法排除适用的文书主要是涉及婚姻、收养、继承等人身关系的文书，以及涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的文书，住房租赁合同不在其中。不过，办理租赁登记备案或者居住证等手续时，当地部门可能有自己的要求，请提前了解。在欧盟和美国，租赁合同通常也可以电子签署。
点击“发送给他人签署”，将出租人和每位承租人添加为签署人；一次免费发送最多可有3位签署人，注册免费账户后每月可免费发送5份。承租人通过电子邮件邀请签署，无需注册账户，也可以在同一台设备上当面签署。
SignQuick提供带审计追踪和证书的简单电子签名，但不核验身份。如果当地部门、房屋中介或者贷款机构要求手写签名、公证或者可靠的电子签名，请按其要求办理，并记得一并交付法定的告知文件和附件。
常见问题
租赁合同可以在线签署吗？
在大多数情况下可以。电子签名在中国大陆（电子签名法）、欧盟（eIDAS）和美国（ESIGN法案和UETA）都可以用于租赁合同。请确认当地是否要求使用示范文本、办理登记备案或者提供特定的告知文件，这些要求在电子签署时仍然适用。
所有承租人都需要签字吗？
强烈建议所有成年承租人都签字。只有签署的人才受合同约束，没有签字的成年居住者可能不需要依据该合同对出租人承担任何义务。
出租人可以收取多少押金？
取决于房屋所在地。民法典没有规定统一的上限，实践中常见押金为一个月租金，部分城市对押金另有规定。在其他国家，例如法国，不带家具的主要住所押金上限为不含费用的一个月租金。填写金额前请核实当地规定。
这份租赁合同模板在我所在的地方有效吗？
模板条款通用且公平，但住房租赁受当地强制性规定约束，有时还须使用官方示范文本。规定不一致的，以当地规定为准。请向当地住房主管部门或者律师核实；在法国，主要住所应使用官方标准租赁合同。
什么是房屋交接确认单？
它是在承租人入住时，由出租人和承租人共同签署的、注明日期的房屋状况书面记录，逐个房间记载，退房时再与第二份记录对比。它是判断押金扣除是否合理的主要证据。
这些模板只是通用的起草基础，不构成法律意见。各国家和地区的法律不同：涉及重要事项时，请由专业人士审核最终文本。