عقد إيجار سكني
1. الطرفان والعقار
أُبرم عقد الإيجار السكني هذا (العقد) بين ______________ (المؤجر) و______________ (المستأجر؛ وإذا وقّع عدة أشخاص بصفة مستأجر، فكل منهم مستأجر). يؤجر المؤجر للمستأجر العقار التالي، لاستخدامه للسكن الخاص فقط: ______________ (العقار). ولا يسكن العقار إلا المستأجر وأفراد أسرته؛ ويتطلب التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد موافقة كتابية مسبقة من المؤجر، ما لم ينص القانون الواجب التطبيق على غير ذلك.
2. المدة وإنهاء العقد
مدة العقد ______________. ويجوز للمستأجر إنهاء العقد في نهاية المدة بإخطار كتابي لا يقل عن ______________، أو قبل ذلك إذا سمح القانون الواجب التطبيق بذلك أو وافق المؤجر كتابةً. ولا يجوز للمؤجر إنهاء العقد أو رفض تجديده إلا للأسباب وفي المواعيد وبالإخطار التي يسمح بها القانون الواجب التطبيق. وإذا لم ينهِ أي من الطرفين العقد، فإنه يتجدد أو يستمر وفق ما ينص عليه القانون الواجب التطبيق.
3. الأجرة
الأجرة ______________. ويسلّم المؤجر المستأجرَ إيصالًا بكل دفعة عند طلبه. ولا يجوز زيادة الأجرة إلا وفق ما يسمح به القانون الواجب التطبيق ومع أي إخطار كتابي يشترطه. ولا تُفرض أي رسوم تأخير أو غرامة أو مبالغ أخرى تتجاوز ما يسمح به القانون الواجب التطبيق.
4. مبلغ التأمين
عند التوقيع، يدفع المستأجر مبلغ تأمين قدره ______________. وهو ضمان لالتزامات المستأجر، وليس دفعة من الأجرة، ويُحتفظ به وفق ما يقتضيه القانون الواجب التطبيق. وبعد مغادرة المستأجر وتسليمه المفاتيح، يرد المؤجر مبلغ التأمين خلال المدة التي يحددها القانون الواجب التطبيق، بعد خصم المبالغ المستحقة والمبررة (أجرة أو رسوم غير مدفوعة، أو تكلفة إصلاح أضرار تتجاوز الاستهلاك العادي)، مع بيان مكتوب ومفصل بأي خصم.
5. الخدمات والرسوم
أي خدمة لم تُوزَّع في هذا البند يدفعها الطرف الذي تعاقد عليها باسمه، ويقدم المؤجر ما يثبت أي رسوم يردها له المستأجر. توزيع الخدمات والرسوم: ______________
6. الحالة والاستخدام والتأمين ضد المخاطر
قبل دخول المستأجر، يعاين الطرفان العقار معًا ويوقّعان محضرًا مؤرخًا بحالته (مع قائمة جرد إذا كان مفروشًا)، يُرفق بالعقد؛ وتُجرى المعاينة نفسها عند مغادرة المستأجر. ويستخدم المستأجر العقار بعناية، ويحافظ على نظافته، ويتولى أعمال الصيانة البسيطة المعتادة، ولا يُجري أي تعديلات دون موافقة كتابية من المؤجر. ويحتفظ كل طرف بالتأمين الذي يفرضه عليه القانون الواجب التطبيق.
7. الإصلاحات والدخول
يسلّم المؤجر العقار ويحافظ عليه آمنًا وصالحًا للسكن ومطابقًا لمعايير السكن المعمول بها، ويُجري خلال مدة معقولة الإصلاحات التي لا تقع على عاتق المستأجر. ويبلغ المستأجر كتابةً وفورًا عن أي عيب أو ضرر، ويكون مسؤولًا عن الأضرار التي يسببها هو أو أسرته أو ضيوفه بما يتجاوز الاستهلاك العادي. ولا يجوز للمؤجر دخول العقار للمعاينة أو الإصلاح أو العرض إلا وفق ما يسمح به القانون الواجب التطبيق، في أوقات معقولة وبعد إخطار لا يقل عن 24 ساعة أو أي مدة أطول يشترطها القانون، إلا في حالات الطوارئ.
8. المستندات الإلزامية والقانون الواجب التطبيق وأحكام عامة
يقدم المؤجر المستندات والشهادات والإشعارات التي يفرضها القانون الواجب التطبيق (مثل ما يتعلق بالسلامة أو بتسجيل العقد)، وتُعد جزءًا من العقد. وإذا تعارضت قاعدة آمرة في القانون الواجب التطبيق مع العقد، تُطبَّق تلك القاعدة وتبقى بقية العقد سارية. ويخضع العقد لقوانين ______________. ولا يجوز تعديله إلا كتابةً بتوقيع الطرفين، ويجوز توقيعه إلكترونيًا.
المؤجرالتوقيعالتاريخ
المستأجرالتوقيعالتاريخ
ما الذي يفعله عقد الإيجار السكني
يمنح عقد الإيجار السكني المستأجرَ حق السكن في عقار مقابل أجرة، ويحدد القواعد التي يتبعها الطرفان حتى يغادر المستأجر. وهو أول مستند يقرؤه القاضي أو الوسيط في أي نزاع حول الأجرة أو التأمين أو الإصلاحات.
هذا النموذج مخصص لمسكن يؤجره فرد أو شركة لأشخاص سيسكنون فيه. وهو لا يناسب المحلات التجارية أو الإيجارات السياحية قصيرة المدة أو غرفة في مسكن المؤجر نفسه، فهذه تخضع لقواعد مختلفة في دول كثيرة.
القانون المحلي أولًا
عقود الإيجار السكني من أكثر العقود خضوعًا للتنظيم. ففي دول كثيرة يحدد القانون مدة العقد وتجديده، وكيفية زيادة الأجرة، وحالات الإخلاء، وطريقة الإخطار، وما يجب إرفاقه بالعقد. والبند الذي يخالف هذه القواعد يكون باطلًا في الغالب، وبعض الجهات تفرض عقدًا موحدًا رسميًا.
ينص هذا النموذج على أن القواعد المحلية الآمرة تتقدم عليه، لكنه لا يستطيع أن يسردها لك. بعض الأمثلة:
- التسجيل: في بعض الدول والمدن يجب تسجيل عقد الإيجار السكني على منصة رسمية أو لدى البلدية أو جهة حكومية، وقد يكون للعقد غير المسجل أثر محدود أمام الجهات الحكومية أو القضاء.
- العقد الموحد: إذا فرضت الجهة المختصة في بلدك نموذج عقد رسميًا، فاستخدمه بدلًا من هذا النموذج.
- الأجرة والتجديد والإخلاء: بعض القوانين تقيّد زيادة الأجرة أو تنظم تجديد العقد وإنهاءه بقواعد لا يجوز الاتفاق على خلافها.
- في كل الأحوال: تحقق من قواعد التسجيل والتأمين والإخطار لدى الجهة المختصة بالإسكان أو البلدية أو لدى محامٍ.
بنود يجب ضبطها
تدور معظم نزاعات الإيجار حول عدد قليل من البنود. املأها بدقة.
- الطرفان: يجب أن يوقّع كل مستأجر بالغ سيسكن في العقار، لأن العقد لا يُلزم إلا من وقّعه.
- العقار: العنوان الكامل ورقم الوحدة، وأي موقف أو مخزن أو أثاث مشمول (مع قائمة جرد إذا كان مفروشًا).
- الأجرة: المبلغ وموعد الاستحقاق وطريقة الدفع والرسوم المشمولة فيه.
- التأمين: مبلغ ضمن الحد القانوني إن وُجد، وطريقة الاحتفاظ به، وما يجوز خصمه منه.
- محضر الاستلام: وصف مؤرخ لحالة العقار، ويُفضَّل أن يكون مصحوبًا بصور، يوقّعه الطرفان. فدونه يصعب إثبات الأضرار عند المغادرة.
- الصيانة والدخول: من يصلح ماذا، ومدة الإخطار التي يلتزم بها المؤجر قبل الدخول.
- الإخطار: كيف ومتى يجوز لكل طرف إنهاء العقد.
توقيع عقد الإيجار إلكترونيًا
في كثير من الدول، يمكن توقيع عقد الإيجار توقيعًا إلكترونيًا. لكن بعض قوانين المعاملات الإلكترونية تستثني أنواعًا من التصرفات العقارية أو تشترط توقيعًا موثقًا، كما قد تشترط منصة التسجيل أن يُبرم العقد عليها مباشرة. تحقق من ذلك في بلدك قبل التوقيع.
اضغط «أرسله للتوقيع» وأضف المؤجر وكل مستأجر كموقّعين؛ يشمل الإرسال المجاني حتى 3 موقّعين، وأول 5 إرسالات في الشهر مجانية مع حساب مجاني. ويوقّع المستأجرون من دعوة البريد الإلكتروني دون حساب، أو على الجهاز نفسه أثناء التوقيع الحضوري.
يقدم SignQuick توقيعًا إلكترونيًا بسيطًا مع سجل تدقيق وشهادة، لكن دون تحقق من الهوية. فإذا طلبت جهة رسمية أو جهة إسكان أو ممول توقيعًا بخط اليد أو موثقًا أو معتمدًا، فالتزم بطلبها، ولا تنسَ تسليم المستندات والمرفقات الإلزامية أيضًا.
أسئلة شائعة
هل يمكن توقيع عقد الإيجار عبر الإنترنت؟
في معظم الحالات نعم، إذ يعترف كثير من الدول بالتوقيع الإلكتروني في عقود الإيجار. تحقق مما إذا كان بلدك يفرض عقدًا رسميًا أو تسجيلًا على منصة معينة أو مرفقات محددة، فهذه الشروط تبقى قائمة حتى لو وُقّع العقد إلكترونيًا.
هل يجب أن يوقّع جميع المستأجرين على العقد؟
يُنصح بذلك بشدة. فالعقد لا يُلزم إلا من وقّعه، وقد لا يكون الساكن البالغ الذي لم يوقّع مدينًا للمؤجر بشيء بموجبه.
كم يمكن للمؤجر أن يطلب كتأمين؟
يتوقف ذلك على مكان العقار. بعض القوانين تحدد سقفًا للتأمين أو تنظم طريقة حفظه ومهلة رده، وبعضها يترك الأمر للاتفاق. راجع القاعدة المحلية قبل كتابة المبلغ.
هل نموذج عقد الإيجار هذا صالح في بلدي؟
بنوده عامة ومتوازنة، لكن عقود الإيجار السكني تخضع لقواعد محلية آمرة وأحيانًا لعقد رسمي موحد أو لتسجيل إلزامي. وحيث تختلف هذه القواعد، فهي تتقدم على النموذج. تحقق لدى الجهة المختصة بالإسكان في بلدك أو لدى محامٍ.
ما هو محضر الاستلام؟
هو سجل مكتوب ومؤرخ لحالة العقار غرفةً غرفة، يوقّعه المؤجر والمستأجر عند دخول المستأجر، ويُقارن بمحضر ثانٍ عند المغادرة. وهو الدليل الرئيسي للحكم على صحة أي خصم من التأمين.
هذه النماذج نقاط انطلاق عامة وليست استشارة قانونية. تختلف القوانين من بلد إلى آخر: في أي أمر مهم، اطلب من مختص مراجعة النص النهائي.