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Mietvertrag für Wohnraum: Vorlage

Ein ausgewogener Mietvertrag für eine Wohnung: Miete, Kaution, Laufzeit, Nebenkosten, Reparaturen und Kündigung, mit den Pflichten von Vermieter und Mieter nebeneinander. Mietrecht ist weitgehend zwingend und von Land zu Land verschieden. Lesen Sie vor der Verwendung den Abschnitt zum geltenden Recht, vor allem zur Schriftform.

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Mietvertrag über Wohnraum

1. Parteien und Mietsache

Dieser Mietvertrag über Wohnraum (der Vertrag) wird geschlossen zwischen ______________ (der Vermieter) und ______________ (der Mieter; unterschreiben mehrere Personen als Mieter, ist jede von ihnen Mieter). Der Vermieter vermietet dem Mieter ausschließlich zu Wohnzwecken: ______________ (die Wohnung). Nur der Mieter und die zu seinem Haushalt gehörenden Personen dürfen in der Wohnung leben; eine Untervermietung oder Übertragung des Vertrags bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters, soweit das anwendbare Recht nichts anderes vorsieht.

2. Mietdauer und Beendigung

Mietdauer: ______________. Der Mieter kann den Vertrag schriftlich kündigen; seine Kündigungsfrist beträgt ______________, sofern das anwendbare Recht keine kürzere Frist zwingend vorsieht. Eine frühere Beendigung ist möglich, wenn das Gesetz sie erlaubt oder der Vermieter schriftlich zustimmt. Der Vermieter kann den Vertrag nur aus den Gründen, zu den Zeitpunkten und mit den Fristen kündigen oder nicht verlängern, die das anwendbare Recht zulässt. Kündigt keine Partei, verlängert sich der Vertrag oder läuft weiter, wie es das anwendbare Recht vorsieht.

3. Miete

Die Miete beträgt ______________. Der Vermieter stellt dem Mieter auf Verlangen eine Quittung für jede Zahlung aus. Die Miete darf nur erhöht werden, soweit das anwendbare Recht es erlaubt, und mit der dort vorgeschriebenen Ankündigung. Mahngebühren, Vertragsstrafen oder sonstige Zuschläge sind nur zulässig, soweit das anwendbare Recht sie erlaubt.

4. Kaution

Bei Vertragsbeginn leistet der Mieter eine Kaution von ______________. Sie sichert die Pflichten des Mieters, ist keine Mietzahlung und wird so angelegt, wie es das anwendbare Recht verlangt. Nach Auszug und Rückgabe der Schlüssel zahlt der Vermieter die Kaution innerhalb der gesetzlichen oder, falls keine besteht, einer angemessenen Frist zurück, abzüglich fälliger und belegter Beträge (rückständige Miete oder Nebenkosten oder Kosten für die Beseitigung von Schäden über die normale Abnutzung hinaus), mit einer schriftlichen Aufstellung aller Abzüge.

5. Nebenkosten

Nicht in dieser Ziffer zugeordnete Versorgungsleistungen oder Dienste zahlt die Partei, auf deren Namen sie abgeschlossen sind; für Kosten, die der Mieter erstattet, legt der Vermieter eine nachvollziehbare Abrechnung mit Belegen vor. Aufteilung der Nebenkosten: ______________

6. Zustand, Gebrauch und Versicherung

Vor dem Einzug besichtigen die Parteien die Wohnung gemeinsam und unterschreiben ein datiertes Übergabeprotokoll (bei möblierter Vermietung mit Inventarliste), das dem Vertrag beigefügt wird; beim Auszug wird ebenso verfahren. Der Mieter behandelt die Wohnung pfleglich, hält sie sauber, übernimmt die kleine laufende Pflege und nimmt bauliche Veränderungen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters vor. Jede Partei unterhält die Versicherungen, die das anwendbare Recht von ihr verlangt.

7. Reparaturen und Zutritt

Der Vermieter übergibt die Wohnung in einem sicheren, bewohnbaren und den geltenden Vorschriften entsprechenden Zustand, erhält sie in diesem Zustand und führt Reparaturen, die nicht dem Mieter obliegen, in angemessener Frist durch. Der Mieter meldet Mängel oder Schäden unverzüglich schriftlich und haftet für Schäden über die normale Abnutzung hinaus, die er, seine Haushaltsangehörigen oder Gäste verursachen. Der Vermieter darf die Wohnung für Prüfungen, Reparaturen oder Besichtigungen nur betreten, soweit das anwendbare Recht es erlaubt, zu angemessenen Zeiten und nach mindestens 24 Stunden Vorankündigung oder einer gesetzlich längeren Frist, außer in Notfällen.

8. Pflichtunterlagen, anwendbares Recht und Allgemeines

Der Vermieter übergibt die Unterlagen, Nachweise und Hinweise, die das anwendbare Recht vorschreibt (zum Beispiel zur Energieeffizienz oder zur Sicherheit); sie sind Bestandteil des Vertrags. Widerspricht eine zwingende Vorschrift des anwendbaren Rechts dem Vertrag, geht sie vor, und der übrige Vertrag bleibt wirksam. Auf diesen Vertrag ist ______________ anzuwenden. Änderungen bedürfen einer schriftlichen, von beiden Parteien unterschriebenen Vereinbarung. Ein Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr ist in Deutschland in Schriftform zu schließen, also eigenhändig auf Papier oder mit qualifizierter elektronischer Signatur zu unterschreiben.

VermieterUnterschriftDatum
MieterUnterschriftDatum

Was ein Wohnraummietvertrag regelt

Ein Mietvertrag über Wohnraum gibt dem Mieter das Recht, eine Wohnung gegen Miete zu bewohnen, und legt die Regeln fest, die bis zum Auszug für beide Seiten gelten. In Deutschland ist der Mietvertrag in den §§ 535 ff. BGB geregelt. Bei einem Streit über Miete, Kaution oder Reparaturen ist er das erste Dokument, das ein Gericht oder eine Schlichtungsstelle liest.

Die Vorlage ist für eine Wohnung gedacht, die ein privater Vermieter oder ein Unternehmen an Personen vermietet, die darin wohnen. Für Gewerberäume, Ferienwohnungen oder ein Zimmer in der Wohnung des Vermieters gelten in vielen Ländern andere Regeln, dafür ist sie nicht geeignet.

Das geltende Recht geht vor

Wohnraummiete gehört zu den am stärksten regulierten Verträgen. Viele Länder legen zwingend fest, wie hoch die Kaution sein darf, wie die Miete steigen darf, wie gekündigt wird und welche Unterlagen zu übergeben sind. Eine Klausel, die dem widerspricht, ist in der Regel unwirksam.

Die Vorlage hält fest, dass zwingendes Recht Vorrang hat, kann es aber nicht für Sie auflisten. Besonders wichtig:

  • Deutschland, Schriftform: Ein Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr geschlossen wird, bedarf der Schriftform (§ 550 BGB). Eine einfache elektronische Signatur, wie SignQuick sie erzeugt, erfüllt diese Schriftform nicht. Unterschreiben Sie einen solchen Vertrag deshalb auf Papier oder mit einer qualifizierten elektronischen Signatur.
  • Österreich und Schweiz: Hier gelten eigene mietrechtliche Vorschriften. Prüfen Sie Form, Kaution und Kündigung, bevor Sie die Vorlage verwenden.
  • Überall: Informieren Sie sich bei einem Mieterverein, einem Vermieterverband oder einer Anwältin bzw. einem Anwalt über die Regeln, die für Ihre Wohnung gelten.

Klauseln, die stimmen müssen

Die meisten Mietstreitigkeiten drehen sich um wenige Klauseln. Füllen Sie sie genau aus.

  • Parteien: Alle erwachsenen Mieter, die in der Wohnung leben werden, sollten unterschreiben, denn nur wer unterschreibt, ist Vertragspartei.
  • Mietsache: vollständige Anschrift, Lage der Wohnung und mitvermietete Stellplätze, Keller oder Möbel (bei möblierter Vermietung mit Inventarliste).
  • Miete: Betrag, Fälligkeit, Zahlungsweg und welche Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale enthalten sind.
  • Kaution: ein Betrag innerhalb der gesetzlichen Grenze, wie sie angelegt wird und wofür sie einbehalten werden darf.
  • Übergabeprotokoll: eine datierte Beschreibung des Zustands der Wohnung, am besten mit Fotos, von beiden Seiten unterschrieben. Ohne Protokoll lassen sich Schäden beim Auszug kaum beweisen.
  • Reparaturen und Zutritt: wer was repariert und mit welcher Vorankündigung der Vermieter die Wohnung betreten darf.
  • Kündigung: wie und wann jede Partei das Mietverhältnis beenden kann.

Einen Mietvertrag elektronisch unterschreiben

In Deutschland hängt die Antwort von der Laufzeit ab. Ein Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr braucht die Schriftform des § 550 BGB, und die erfüllt eine einfache elektronische Signatur nicht: Unterschreiben Sie ihn auf Papier oder mit einer qualifizierten elektronischen Signatur, die SignQuick nicht anbietet. In anderen Ländern prüfen Sie die dort geltende Formvorschrift.

Wo eine elektronische Signatur genügt: Klicken Sie auf Zur Unterschrift senden und fügen Sie Vermieter und jeden Mieter als Unterzeichner hinzu. Eine kostenlose Versendung umfasst bis zu 3 Unterzeichner, und mit einem kostenlosen Konto sind 5 Versendungen pro Monat kostenlos. Mieter unterschreiben über die E-Mail-Einladung ohne Konto oder vor Ort auf demselben Gerät.

SignQuick erzeugt eine einfache elektronische Signatur mit Prüfprotokoll und Zertifikat, aber ohne Identitätsprüfung. Verlangen eine Behörde, eine Wohnungsgesellschaft oder eine Bank eine handschriftliche, notariell beglaubigte oder qualifizierte Unterschrift, folgen Sie dieser Vorgabe, und übergeben Sie auch die vorgeschriebenen Unterlagen und Anlagen.

Häufige Fragen

Kann man einen Mietvertrag online unterschreiben?

Das hängt von Land und Laufzeit ab. In Deutschland braucht ein Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr die Schriftform (§ 550 BGB), die eine einfache elektronische Signatur nicht erfüllt: Dafür brauchen Sie Papier oder eine qualifizierte elektronische Signatur. In anderen Ländern prüfen Sie, ob ein amtliches Formular, bestimmte Angaben oder eine besondere Form vorgeschrieben sind.

Müssen alle Mieter den Mietvertrag unterschreiben?

Das ist dringend zu empfehlen. Nur wer unterschreibt, ist Vertragspartei; ein erwachsener Mitbewohner, der nicht unterschreibt, schuldet dem Vermieter aus dem Vertrag in der Regel nichts. Manche Rechtsordnungen geben Ehe- oder Lebenspartnern zudem Rechte an der Wohnung, unabhängig davon, wer unterschrieben hat.

Wie hoch darf die Kaution sein?

Das hängt davon ab, wo die Wohnung liegt. Viele Rechtsordnungen begrenzen die Kaution gesetzlich. Prüfen Sie die für Ihre Wohnung geltende Obergrenze, bevor Sie den Betrag eintragen.

Ist diese Vorlage in meinem Land gültig?

Ihre Klauseln sind allgemein und ausgewogen, doch Wohnraummietverträge unterliegen zwingendem Recht, das der Vorlage vorgeht, wo es abweicht. In Deutschland achten Sie besonders auf die Schriftform bei Verträgen über mehr als ein Jahr; in Österreich, der Schweiz und anderswo prüfen Sie die örtlichen Regeln bei einem Mieterverband oder einer Anwältin bzw. einem Anwalt.

Was ist ein Übergabeprotokoll?

Eine datierte schriftliche Aufzeichnung des Zustands der Wohnung, Raum für Raum, die Vermieter und Mieter beim Einzug unterschreiben und die beim Auszug mit einem zweiten Protokoll verglichen wird. Es ist das wichtigste Beweismittel dafür, ob Abzüge von der Kaution berechtigt sind.

Diese Vorlagen sind allgemeine Ausgangspunkte und keine Rechtsberatung. Das Recht unterscheidet sich von Land zu Land: Lassen Sie den endgültigen Text bei wichtigen Vorhaben von einer Fachperson prüfen.