Договор найма жилого помещения
1. Стороны и жилое помещение
Настоящий договор найма жилого помещения (Договор) заключён между ______________ (Наймодатель) и ______________ (Наниматель; если Договор подписывают несколько лиц в качестве Нанимателя, каждое из них является Нанимателем). Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату для проживания следующее жилое помещение: ______________ (Помещение). В Помещении могут постоянно проживать только Наниматель и члены его семьи, указанные в Договоре; поднаём и передача прав по Договору допускаются только с предварительного письменного согласия Наймодателя, если применимое право не предусматривает иное.
2. Срок и прекращение Договора
Договор заключён на срок ______________. Наниматель вправе расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя не менее чем за ______________, а также в иных случаях, допускаемых применимым правом, или по письменному соглашению с Наймодателем. Наймодатель вправе расторгнуть Договор или отказаться от его продления только по основаниям, в сроки и с предупреждением, которые допускает применимое право. Если ни одна из Сторон не прекратила Договор, он продлевается или продолжает действовать в порядке, предусмотренном применимым правом.
3. Плата за наём
Плата за наём составляет ______________. По просьбе Нанимателя Наймодатель выдаёт расписку или иное подтверждение каждого платежа. Плата может быть изменена только в порядке, допускаемом применимым правом, и с предусмотренным им письменным уведомлением. Пени, штрафы и иные платежи сверх допускаемых применимым правом не взимаются.
4. Обеспечительный платёж
При подписании Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере ______________. Он обеспечивает исполнение обязательств Нанимателя, не является платой за наём и хранится в порядке, предусмотренном применимым правом. После выезда Нанимателя и возврата ключей Наймодатель возвращает платёж в срок, установленный применимым правом, а если срок не установлен, в разумный срок, за вычетом обоснованных сумм (неоплаченная плата за наём или коммунальные платежи, стоимость устранения повреждений сверх нормального износа), с письменным перечнем удержаний.
5. Коммунальные и иные платежи
Услуги, не распределённые в этом разделе, оплачивает Сторона, на которую оформлен соответствующий договор, а Наймодатель предоставляет подтверждающие документы по платежам, которые возмещает Наниматель. Распределение коммунальных и иных платежей: ______________
6. Состояние, пользование и страхование
До въезда Нанимателя Стороны совместно осматривают Помещение и подписывают датированный акт приёма-передачи о его состоянии (с описью имущества, если Помещение меблировано), который является приложением к Договору; такой же осмотр проводится при выезде. Наниматель бережно пользуется Помещением, содержит его в чистоте, выполняет мелкий текущий уход и не производит переустройство и перепланировку без письменного согласия Наймодателя. Каждая Сторона оформляет страхование, обязательное для неё по применимому праву.
7. Ремонт и доступ
Наймодатель передаёт и поддерживает Помещение в безопасном и пригодном для проживания состоянии, соответствующем действующим требованиям, и в разумный срок выполняет ремонт, не относящийся к обязанностям Нанимателя. Наниматель незамедлительно письменно сообщает о неисправностях и повреждениях и отвечает за повреждения сверх нормального износа, причинённые им, членами его семьи или гостями. Наймодатель вправе посещать Помещение для осмотра, ремонта или показа только в порядке, допускаемом применимым правом, в разумное время и с предупреждением не менее чем за 24 часа или в более длительный срок, если его требует закон, кроме аварийных ситуаций.
8. Обязательные документы, применимое право и общие положения
Наймодатель предоставляет документы, сведения и уведомления, обязательные по применимому праву (например, о праве собственности на Помещение или о его безопасности), которые являются частью Договора. Если обязательная норма применимого права противоречит Договору, применяется эта норма, а остальная часть Договора сохраняет силу. Договор регулируется правом ______________. Он может быть изменён только в письменной форме за подписью обеих Сторон. Стороны договорились, что Договор может быть подписан простой электронной подписью, которая признаётся равнозначной собственноручной.