İçeriğe geç
PDF imzala

Konut kira sözleşmesi şablonu

Bir konut kiralamak için dengeli bir sözleşme: kira, güvence (depozito), süre, giderler, onarım ve fesih; kiraya veren ile kiracının yükümlülükleri yan yana. Konut kiralarına ilişkin kuralların çoğu emredicidir, bu yüzden kullanmadan önce yerel kurallar bölümünü okuyun.

Belgeyi doldurun

Alanlara yazın: belge siz yazdıkça güncellenir. Elle doldurulacak boş bir satır için alanı boş bırakın. Yazdığınız hiçbir şey, siz gönderene kadar tarayıcınızdan çıkmaz.

Konut Kira Sözleşmesi

1. Taraflar ve kiralanan

İşbu konut kira sözleşmesi (Sözleşme), ______________ (Kiraya Veren) ile ______________ (Kiracı; birden fazla kişi kiracı olarak imzalarsa her biri Kiracıdır) arasında akdedilmiştir. Kiraya Veren, aşağıdaki taşınmazı yalnızca konut olarak kullanılmak üzere Kiracıya kiralar: ______________ (Kiralanan). Kiralananda yalnızca Kiracı ve birlikte yaşadığı hane halkı oturabilir; uygulanacak hukuk aksini öngörmedikçe alt kiralama veya kullanım hakkının devri Kiraya Verenin önceden yazılı onayına bağlıdır.

2. Süre ve sözleşmenin sona ermesi

Kira süresi: ______________. Kiracı, en az ______________ önce yazılı bildirimde bulunarak Sözleşmeyi süre sonunda, uygulanacak hukukun izin verdiği veya Kiraya Verenin yazılı olarak kabul ettiği hallerde ise daha önce sona erdirebilir. Kiraya Veren Sözleşmeyi ancak uygulanacak hukukun izin verdiği sebeplerle, zamanlarda ve bildirim süreleriyle sona erdirebilir veya yenilemeyi reddedebilir. Taraflardan hiçbiri Sözleşmeyi sona erdirmezse Sözleşme, uygulanacak hukukun öngördüğü şekilde uzar veya devam eder.

3. Kira bedeli

Kira bedeli: ______________. Kiraya Veren, talep halinde her ödeme için Kiracıya bir makbuz verir. Kira bedeli ancak uygulanacak hukukun izin verdiği ölçüde ve öngördüğü bildirimle artırılabilir. Uygulanacak hukukun izin verdiğinin ötesinde gecikme bedeli, cezai şart veya başka bir ücret uygulanamaz.

4. Güvence (depozito)

Kiracı imza sırasında ______________ tutarında güvence verir. Güvence Kiracının yükümlülüklerini teminat altına alır, kira ödemesi değildir ve uygulanacak hukukun öngördüğü şekilde saklanır. Kiracı taşınıp anahtarları teslim ettikten sonra Kiraya Veren, muaccel ve belgelendirilmiş tutarları (ödenmemiş kira veya giderler ya da olağan kullanımı aşan hasarların onarım bedeli) düştükten sonra güvenceyi uygulanacak hukukun öngördüğü süre içinde, yapılan her kesintiyi kalem kalem gösteren yazılı bir dökümle iade eder.

5. Giderler ve aidat

Bu maddede paylaştırılmayan her abonelik veya hizmet, kimin adına sözleşme yapılmışsa o Tarafça ödenir; Kiraya Veren, Kiracının geri ödediği giderler için destekleyici belgeleri sağlar. Giderlerin paylaşımı: ______________

6. Durum, kullanım ve sigorta

Kiracı taşınmadan önce Taraflar Kiralananı birlikte inceler ve durumunu gösteren tarihli bir teslim tutanağı (eşyalıysa demirbaş listesiyle birlikte) imzalar; bu tutanak Sözleşmenin ekidir. Aynı inceleme Kiracı taşınırken de yapılır. Kiracı Kiralananı özenle kullanır, temiz tutar, olağan küçük bakımları yapar ve Kiraya Verenin yazılı onayı olmadan değişiklik yapmaz. Her Taraf, uygulanacak hukukun kendisine zorunlu kıldığı sigortaları yaptırır.

7. Onarım ve kiralanana giriş

Kiraya Veren Kiralananı güvenli, oturmaya elverişli ve geçerli konut standartlarına uygun olarak teslim eder ve bu durumda bulundurur; Kiracıya ait olmayan onarımları makul bir süre içinde yapar. Kiracı her ayıp veya hasarı derhal yazılı olarak bildirir ve kendisinin, hane halkının veya misafirlerinin olağan kullanımı aşan şekilde verdiği hasarlardan sorumludur. Kiraya Veren Kiralanana inceleme, onarım veya gösterme amacıyla ancak uygulanacak hukukun izin verdiği ölçüde, makul saatlerde ve acil durumlar dışında en az 24 saat ya da kanunun öngördüğü daha uzun bir süre önceden haber vererek girebilir.

8. Zorunlu belgeler, uygulanacak hukuk ve genel hükümler

Kiraya Veren, uygulanacak hukukun gerektirdiği belge, sertifika ve bildirimleri (örneğin enerji performansı veya güvenlikle ilgili belgeler) sağlar; bunlar Sözleşmenin parçasıdır. Uygulanacak hukukun emredici bir kuralı Sözleşmeyle çelişirse o kural uygulanır ve Sözleşmenin geri kalanı yürürlükte kalır. Sözleşme ______________ hukukuna tabidir. Sözleşme ancak iki Tarafça imzalanan yazılı bir belgeyle değiştirilebilir ve elektronik olarak imzalanabilir.

Kiraya VerenİmzaTarih
KiracıİmzaTarih

Konut kira sözleşmesi ne işe yarar

Konut kira sözleşmesi, kiracıya bir konutta kira bedeli karşılığında oturma hakkı verir ve kiracı taşınana kadar iki tarafın uyacağı kuralları belirler. Kira, depozito veya onarım konusunda bir uyuşmazlık çıktığında arabulucunun veya mahkemenin ilk okuduğu belgedir.

Bu şablon, bir kişi veya şirket tarafından içinde oturacak kişilere kiralanan bir konut içindir. İş yerleri, günlük veya tatil amaçlı kiralamalar ya da ev sahibinin kendi evindeki bir oda için uygun değildir; bunlar farklı kurallara tabi olabilir.

Önce yerel kurallar

Konut kiraları en çok düzenlenen sözleşmeler arasındadır. Kanun çoğu zaman güvencenin üst sınırını ve nasıl saklanacağını, kiranın nasıl artırılabileceğini, sözleşmenin nasıl uzayıp sona ereceğini ve bildirimlerin nasıl yapılacağını belirler. Bu kurallara aykırı bir madde genellikle geçersizdir.

Bu şablon emredici kuralların önce geldiğini belirtir, ancak onları sizin yerinize sıralayamaz. Bazı örnekler:

  • Türkiye: konut kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabidir ve bu hükümlerin önemli bir kısmı kiracı aleyhine değiştirilemez. Güvence en fazla üç aylık kira bedeli olabilir ve para olarak verilmişse kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli tasarruf hesabına yatırılır (TBK m. 342).
  • Türkiye: belirli süreli sözleşmede kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır; kiraya veren ise sözleşmeyi yalnızca sürenin bitmesine dayanarak sona erdiremez, kanunda sayılan sebeplere ihtiyaç duyar. Konut kiralarında fesih bildirimi yazılı yapılmalıdır, kira artışları kanundaki sınırlara tabidir ve kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
  • Türkiye dışında: kira artışı sınırlarını, kayıt, depozito ve bildirim kurallarını yerel bir konut kurumu, kiracı veya mülk sahibi derneği ya da bir avukatla kontrol edin. Bazı ülkeler resmi bir model sözleşme kullanılmasını ister; örneğin Fransa'da ana konut kiraları kararnameyle belirlenen modele uymalıdır.

Doğru yazılması gereken maddeler

Kira uyuşmazlıklarının çoğu birkaç madde etrafında döner. Bunları dikkatle doldurun.

  • Taraflar: konutta oturacak her yetişkin kiracının imzalaması önerilir, çünkü sözleşmeyle yalnızca imzalayanlar bağlıdır.
  • Kiralanan: tam adres, daire numarası ve dahil olan otopark, depo veya eşyalar (eşyalıysa bir demirbaş listesiyle).
  • Kira: tutar, ödeme günü, ödeme şekli ve hangi giderlerin dahil olduğu. Kirayı banka yoluyla ödemek, ödemenin ispatını kolaylaştırır.
  • Güvence: kanuni sınır içinde bir tutar, nasıl saklanacağı ve ondan nelerin düşülebileceği.
  • Teslim tutanağı: konutun durumunu gösteren, tarihli, tercihen fotoğraflı ve iki tarafça imzalanan bir belge. Bu olmadan, çıkışta hasarı ispat etmek zordur.
  • Onarım ve giriş: hangi onarımı kimin yapacağı ve kiraya verenin konuta girmeden önce ne kadar önceden haber vereceği.
  • Fesih: her tarafın sözleşmeyi nasıl ve ne zaman sona erdirebileceği.

Kira sözleşmesini elektronik olarak imzalamak

Türk hukukunda konut kira sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekle bağlı değildir, bu yüzden elektronik olarak imzalanabilir ve basit elektronik imza uyuşmazlıkta delil olarak değerlendirilir. Ancak kira alacağı veya tahliye için icra yoluna gitmeniz gerekirse ve imza inkâr edilirse, ıslak imzalı ya da 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu'na göre güvenli elektronik imzalı bir sözleşme çok daha güçlü bir delildir.

İmzaya gönderin düğmesine tıklayın ve kiraya vereni ve her kiracıyı imzacı olarak ekleyin; ücretsiz bir gönderim en fazla 3 imzacıyı kapsar ve ücretsiz bir hesapla ayda 5 gönderim ücretsizdir. Kiracılar e-posta davetinden hesap açmadan ya da yüz yüze imza sırasında aynı cihaz üzerinden imzalar.

SignQuick denetim kaydı ve sertifikayla birlikte basit bir elektronik imza sunar, ancak kimlik doğrulaması yapmaz. Bir kurum, emlak ofisi veya banka ıslak imza, noter onayı ya da güvenli elektronik imza istiyorsa onların şartına uyun; fesih bildirimleri gibi yazılı şekle bağlı bildirimleri de kanunun öngördüğü şekilde yapın.

Sorular

Kira sözleşmesi çevrimiçi imzalanabilir mi?

Çoğu durumda evet. Türkiye'de kira sözleşmesi belirli bir şekle bağlı değildir ve basit elektronik imza delil olarak kullanılabilir; elle atılan imzayla tam eşdeğerlik yalnızca güvenli elektronik imzaya tanınır. AB'de (eIDAS) ve ABD'de (ESIGN Act ve UETA) de elektronik imza kira sözleşmeleri için tanınır.

Bütün kiracıların imzalaması gerekir mi?

Kesinlikle önerilir. Sözleşmeyle yalnızca imzalayanlar bağlıdır, bu yüzden imzalamayan yetişkin bir sakin bu sözleşmeye dayanarak kiraya verene bir şey borçlu olmayabilir. Kiralanan aile konutuysa, kiracının eşinin de imzalayıp imzalamadığından bağımsız olarak kanundan doğan bazı hakları vardır.

Kiraya veren ne kadar depozito isteyebilir?

Türkiye'de konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m. 342) ve para olarak verildiyse bankada vadeli bir hesaba yatırılır. Başka ülkelerde farklı sınırlar vardır; örneğin Fransa'da eşyasız ana konut için giderler hariç bir aylık kira. Tutarı yazmadan önce yerel kuralı kontrol edin.

Bu şablon Türkiye'de kullanılabilir mi?

Maddeleri genel ve dengelidir, ancak konut kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun emredici hükümlerine tabidir ve bu hükümler şablondan farklıysa kanun uygulanır. Eşyalı kiralama, şirket kiracı veya yabancı uyruklu taraf gibi özel bir durumunuz varsa bir avukata danışın.

Teslim tutanağı nedir?

Kiracı taşınırken kiraya veren ve kiracının imzaladığı, konutun durumunu oda oda gösteren tarihli yazılı bir kayıttır; çıkışta ikinci bir tutanakla karşılaştırılır. Depozitodan yapılacak kesintilerin haklı olup olmadığına karar verirken kullanılan başlıca delildir.

Bu şablonlar genel başlangıç noktalarıdır, hukuki danışmanlık değildir. Kanunlar ülkeden ülkeye değişir: önemli bir konuda nihai metni bir uzmana kontrol ettirin.